Colomiers · 31
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe constat plomb
à Colomiers, pour les logements d’avant 1949
Le CREP ne concerne que les logements bâtis avant le 1er janvier 1949. Voici ce qu’il contrôle, sa durée de validité et la part du parc de Colomiers concernée.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Cornebarrieu, Pibrac, La Salvetat-Saint-Gilles, Brax, Léguevin.
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Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Quels logements sont concernés ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
L’obligation du CREP suit une règle unique : tout logement bâti avant le 1er janvier 1949, vendu ou mis en location.
Points à vérifier
- Logement construit avant le 1er janvier 1949
- Parties privatives à usage d’habitation
- Parties communes : constat distinct géré par la copropriété
Informations techniques
Le syndic doit faire réaliser un CREP des parties communes des immeubles d’habitation construits avant 1949.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
La mesure des revêtements
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des revêtements à l’aide d’un appareil à fluorescence X, pièce par pièce, sans dégrader les surfaces.
Points à vérifier
- Rendre accessibles toutes les pièces et dépendances
- Prévenir les occupants en location
- Conserver le constat pour les baux suivants
Informations techniques
Des revêtements dégradés au-dessus du seuil imposent des travaux pour supprimer le risque d’exposition.
Connaître les échéances
Un an, six ans ou sans limite
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Le résultat fixe la durée : constat négatif sans limite, constat positif valable un an pour vendre et six ans pour louer.
Prévoir mon budget
Combien prévoir à Colomiers ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le constat plomb est le plus souvent commandé avec le reste du dossier de vente. Pour un appartement de 60 à 90 m² — la tranche de la surface médiane des logements diagnostiqués à Colomiers, 68 m² selon l’ADEME —, le pack vente coûte de 310 à 560 €.
Informations techniques
Le temps de mesure, donc le prix, suit le nombre d’éléments peints à contrôler pièce par pièce.
Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le constat ne concerne que les logements construits avant le 1er janvier 1949 : un acte ou un document daté suffit à le vérifier.
Points à vérifier
- Acte de propriété mentionnant l’année de construction
- Constat précédent s’il existe
- Justificatifs de rénovation des peintures
- Clés des annexes et accès extérieurs
Informations techniques
Les mesures portent sur chaque surface peinte : dégager l’accès aux boiseries et aux huisseries facilite la visite.
Après le rapport
Après le constat : classes et obligations
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Le constat range les unités en quatre classes : 0 sous le seuil réglementaire de 1 mg/cm², puis 1, 2 et 3 selon l’état du revêtement plombé.
Informations techniques
Les surfaces en classe 3 doivent être traitées par le propriétaire afin de supprimer l’accès au plomb.
Lorsque l’immeuble présente des facteurs de dégradation, une copie du constat est adressée à l’ARS.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Colomiers ?
Comparer avec la commune
Colomiers et les logements d’avant 1949
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les DPE de Colomiers (9 418 dans la base ADEME) montrent que 1,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Informations techniques
Le secteur Cabirol-Ramassiers compte 1,5 % de logements d’avant 1948, contre 0,1 % pour Naspe-Sélery-Mâconnais, sur 2 507 DPE géolocalisés.
Près de 78,2 % des logements diagnostiqués à Colomiers sont des appartements ou des immeubles ; 21,8 % sont des maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Colomiers
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Colomiers (code INSEE 31149, 40 882 habitants), code postal 31770.
Informations techniques
Communes proches desservies : Cornebarrieu (4,2 km), Pibrac (5,5 km), La Salvetat-Saint-Gilles (6,1 km), Brax (7,5 km) et Léguevin (7,5 km).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Colomiers.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-5 à L1334-10
- Norme NF X46-030 (constat de risque d’exposition au plomb)
- 9 418 DPE de Colomiers issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31149, 40 882 habitants
- Géorisques pour Colomiers : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Combien de temps est valable un diagnostic plomb ?
Sans limite s’il ne relève pas de plomb au-dessus du seuil ; sinon un an pour une vente et six ans pour une location.
02Que faire si du plomb est détecté ?
Le rapport classe les revêtements. Ceux qui sont dégradés imposent des travaux pour supprimer le risque, et les occupants doivent être informés.
03Comment le plomb est-il mesuré ?
Par fluorescence X, sans gratter ni abîmer les peintures. Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm².
Nos prestations à Colomiers
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Colomiers
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Colomiers
Voir les chiffres quartier par quartier à Colomiers →