Pibrac · 31820
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Pibrac
Diagnostics avant vente ou location à Pibrac : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Pibrac
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À retenir
À Pibrac, 57,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 7,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Pibrac, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Pibrac ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Pibrac :
Points à vérifier
- Maisons (78,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (50,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Pibrac et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Pibrac est une maison construite entre 1989 et 2000.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Pibrac (31820) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Pibrac : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Pibrac totalise 3 905 logements, dont 94,4 % occupés à titre principal ; 4,4 % sont vacants et 1,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
78,6 % de maisons et 21,2 % d’appartements : Pibrac reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 27 % des résidences principales de Pibrac, le parc HLM 8,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,9 % datent d’avant 1946 et 50,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 23,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Pibrac est passée de 3 594 à 3 905 logements, soit +8,7 %.
Maison ou appartement
Pibrac : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Pibrac offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
11,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 6,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Pibrac : 223 en 2016 (6,2 %), 170 en 2022 (4,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Pibrac
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Pibrac (INSEE 2022), avec 57,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Pibrac
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 54,5 % des ménages de Pibrac occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Pibrac et Colomiers : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Colomiers, Pibrac se distingue par 78,6 % de maisons (42,2 % à Colomiers) et 27 % de ménages locataires (51 % à Colomiers).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 3,9 % des résidences principales de Pibrac, contre 2 % à Colomiers ; la vacance atteint 4,4 %, contre 1,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Colomiers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Pibrac : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Pibrac : 2,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 63,5 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Pibrac (ADEME, 1 311 DPE) s’établit ainsi : A 2,5 %, B 9,5 %, C 51,4 %, D 27,1 %, E 6,8 %, F 1,8 %, G 0,8 %.
Les maisons représentent 60 % des DPE enregistrés à Pibrac, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 79 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Pibrac est électricité, et le gaz concerne 44,1 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Pibrac
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Pibrac : respectivement 89, 24 et 11 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 311 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Pibrac ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Pibrac : 49,6 % gaz de ville ou réseau, 40,3 % électricité, 2,1 % fioul, 7,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Pibrac : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
57,7 % des logements diagnostiqués à Pibrac ont été construits avant 1997, selon les 1 311 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 1 311 DPE à Pibrac. Parmi ceux dont l’année est connue, 7,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Pibrac
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Pibrac est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Géorisques classe Pibrac en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Pibrac totalise 25 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Pibrac : inondation.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Pibrac ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Pibrac
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Pibrac (8 977 habitants) est identifiée par le code INSEE 31417 et le code postal 31820.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,5 km de celui de Colomiers (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Pibrac proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 311 diagnostics à Pibrac
- Code officiel géographique 31417 (INSEE), code postal 31820
- Géorisques, données communales de Pibrac dont 25 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Pibrac est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Pibrac (31820) fait partie du secteur couvert autour de Colomiers ; le devis se demande en ligne.
02Pibrac est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Que fournir au locataire à Pibrac ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Pibrac sont-ils énergivores ?
2,7 % des logements diagnostiqués à Pibrac sont classés F ou G, sur 1 311 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Pibrac est-il plutôt locatif ?
27 % des résidences principales de Pibrac sont occupées par des locataires et 71,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Pibrac ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Pibrac ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Pibrac ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 11 DPE G sont recensés à Pibrac par l’ADEME.