Léguevin · 31490
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Léguevin
Vous vendez ou louez un bien à Léguevin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,5 km de Colomiers.
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Vente ou location à Léguevin : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Léguevin
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 841 DPE à Léguevin), le bâti d’avant 1997 représente 36,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Léguevin : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Léguevin ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Léguevin :
Points à vérifier
- Location (35,8 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 34,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (65,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (33,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Léguevin
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Léguevin est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Léguevin
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Léguevin a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Léguevin
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 4 638 logements à Léguevin : 92,5 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,9 % de logements vacants.
Informations techniques
65,8 % de maisons et 34,1 % d’appartements : Léguevin reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
35,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 12,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 3,2 % avant 1946, 33,9 % avant 1991, 36,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Léguevin est passée de 4 174 à 4 638 logements, soit +11,1 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Léguevin
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Léguevin offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 12 % des maisons et 5,9 % des appartements occupés à titre principal à Léguevin. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Léguevin : 269 en 2016 (6,4 %), 273 en 2022 (5,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Léguevin ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Léguevin selon l’INSEE : 13,6 % de studios et deux-pièces, 45,2 % de trois et quatre-pièces, 41,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Léguevin
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Léguevin : moins de 2 ans pour 10,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,6 %, 5 à 9 ans pour 22,2 %, 10 ans et plus pour 42,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Le logement de Léguevin comparé à Colomiers
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Colomiers, Léguevin se distingue par 65,8 % de maisons (42,2 % à Colomiers) et 35,8 % de ménages locataires (51 % à Colomiers).
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,2 % des résidences principales de Léguevin datent d’avant 1946 (2 % à Colomiers) ; 5,9 % des logements sont vacants, pour 1,1 % à Colomiers.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Colomiers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Léguevin en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 1,2 % du parc diagnostiqué à Léguevin en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Léguevin (ADEME, 1 841 DPE) s’établit ainsi : A 2,5 %, B 8,4 %, C 68,9 %, D 16,2 %, E 2,7 %, F 1 %, G 0,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 36,3 % de maisons parmi les DPE à Léguevin.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 67 m².
35,3 % des logements diagnostiqués à Léguevin se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Léguevin : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 841 DPE enregistrés à Léguevin, 3 affichent la lettre G, 19 la lettre F et 50 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Léguevin ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Léguevin : 37 % gaz de ville ou réseau, 53,8 % électricité, 1,5 % fioul, 7,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 53,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Léguevin
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 841 DPE à Léguevin) attribue 36,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 1 841 DPE enregistrés à Léguevin par l’ADEME, 5,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Léguevin
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Léguevin : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Léguevin est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 17 arrêtés catastrophe naturelle concernant Léguevin.
Risques référencés à Léguevin dans la base GASPAR : inondation.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Léguevin à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Léguevin
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Léguevin (code INSEE 31291, 9 945 habitants), code postal 31490.
Informations techniques
Léguevin se trouve à 7,5 km à vol d’oiseau du centre de Colomiers.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Léguevin proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 841 diagnostics à Léguevin
- Code officiel géographique 31291 (INSEE), code postal 31490
- Géorisques pour Léguevin : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Léguevin (31490) ?
Oui, Léguevin fait partie des communes proches desservies depuis Colomiers. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Léguevin ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Léguevin ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Léguevin ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Léguevin ?
22 logements classés F ou G sur 1 841 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Léguevin est-il plutôt locatif ?
35,8 % des résidences principales de Léguevin sont occupées par des locataires et 62,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Léguevin ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Léguevin ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Léguevin ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Léguevin.