Brax · 31490
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Brax (31490)
Vous vendez ou louez un bien à Brax ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,5 km de Colomiers.
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Diagnostics obligatoires à Brax
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À retenir
5,2 % des logements diagnostiqués à Brax sont antérieurs à 1948 et 42,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Brax, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Brax ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Brax :
Points à vérifier
- Maison individuelle (87 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Construit avant 1991 (39,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Brax
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Brax est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Brax
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Brax : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Brax
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Brax totalise 1 225 logements, dont 94,9 % occupés à titre principal ; 4,4 % sont vacants et 0,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
87 % de maisons et 12,7 % d’appartements : Brax reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 24,4 % des ménages de Brax sont locataires et 7,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 39,8 % des résidences principales de Brax d’avant 1991, dont 2,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 22,9 %.
Hausse du nombre de logements à Brax : 1 146 en 2016, 1 225 en 2022 (+6,9 %, INSEE).
Maison ou appartement
Brax : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Brax : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 12,8 % des maisons et 5,7 % des appartements servant de résidence principale à Brax ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 6,4 % des logements en 2016 à 4,4 % en 2022 (73 puis 54 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Brax : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Brax (INSEE 2022), avec 61,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 4,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Brax : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 56,8 % des ménages de Brax occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Brax comparé à Colomiers
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 87 % des logements de Brax, contre 42,2 % à Colomiers ; les locataires occupent 24,4 % des résidences principales, contre 51 % à Colomiers.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 2,3 % des résidences principales de Brax, contre 2 % à Colomiers ; la vacance atteint 4,4 %, contre 1,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Colomiers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Brax
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 2,6 % du parc diagnostiqué à Brax en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Brax (ADEME, 384 DPE) s’établit ainsi : A 3,6 %, B 7 %, C 62,8 %, D 18 %, E 6 %, F 2,1 %, G 0,5 %.
Près de 32,3 % des logements diagnostiqués à Brax sont des appartements ou des immeubles ; 66,7 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Brax mesure moins de 88 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Brax est électricité, et le gaz concerne 40,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Brax : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 384 DPE enregistrés à Brax, 2 affichent la lettre G, 8 la lettre F et 23 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Brax
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Brax (INSEE 2022) : électricité 45,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 35,8 %, fioul 5,7 %, autres énergies 12,7 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Brax
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
42,7 % des logements diagnostiqués à Brax ont été construits avant 1997, selon les 384 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Sur les 384 DPE enregistrés à Brax par l’ADEME, 5,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Brax : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Brax est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Brax totalise 13 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Brax dans la base GASPAR : inondation.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Brax : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 31490 à Brax (INSEE 31088).
Informations techniques
Brax se trouve à 7,5 km à vol d’oiseau du centre de Colomiers.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Brax.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 384 DPE recensés pour Brax
- Découpage INSEE : Brax, code 31088, population 3 037
- Géorisques pour Brax : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Brax est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Brax (31490) fait partie du secteur couvert autour de Colomiers ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Brax ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Brax ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Brax ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Brax ?
10 logements classés F ou G sur 384 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Brax ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 225 logements à Brax, dont 1 162 résidences principales. Les maisons en représentent 87 %, et 24,4 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Brax ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Brax ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Brax ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Brax par l’ADEME.