Cornebarrieu · 31700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementCornebarrieu :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Cornebarrieu ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,2 km de Colomiers.
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Diagnostics obligatoires à Cornebarrieu
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Cornebarrieu, 30,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 3,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Cornebarrieu : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Cornebarrieu ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Cornebarrieu :
Points à vérifier
- 46,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (35,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maison individuelle (63,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Construit avant 1991 (30,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Cornebarrieu
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Cornebarrieu est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Cornebarrieu
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Cornebarrieu (31700) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Cornebarrieu ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 4 045 logements à Cornebarrieu : 92,6 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,7 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 63,9 % des logements et les appartements 35,4 % : la plupart des dossiers de Cornebarrieu concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 46,6 % des ménages de Cornebarrieu sont locataires et 10,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 30,3 % des résidences principales de Cornebarrieu d’avant 1991, dont 4,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 49,2 %.
Le parc est passé de 2 973 à 4 045 logements entre 2016 et 2022 (+36,1 %).
Maison ou appartement
Cornebarrieu : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Cornebarrieu compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
16,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 2,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 5 % des logements en 2016 à 5,7 % en 2022 (149 puis 232 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Cornebarrieu ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 14,7 % des résidences principales de Cornebarrieu comptent une ou deux pièces, 52,1 % trois ou quatre pièces et 33,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Cornebarrieu : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Cornebarrieu : moins de 2 ans pour 13,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 33,2 %, 5 à 9 ans pour 18,6 %, 10 ans et plus pour 34,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Cornebarrieu ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Cornebarrieu face à Colomiers
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 63,9 % des logements de Cornebarrieu, contre 42,2 % à Colomiers ; les locataires occupent 46,6 % des résidences principales, contre 51 % à Colomiers.
Informations techniques
Avant 1946 : 4,4 % des résidences principales de Cornebarrieu, 2 % à Colomiers. Logements vacants : 5,7 % contre 1,1 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Colomiers ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Cornebarrieu : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 1,6 % du parc diagnostiqué à Cornebarrieu en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Cornebarrieu : A 2,6 % ; B 9,2 % ; C 70,9 % ; D 12,4 % ; E 3,3 % ; F 1,4 % ; G 0,2 %.
À Cornebarrieu, 43,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 55,1 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 67 m².
58,8 % des logements diagnostiqués à Cornebarrieu se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Cornebarrieu : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Cornebarrieu 3 DPE classés G, 21 classés F et 49 classés E, sur 1 505 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Cornebarrieu : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Cornebarrieu : 48,3 % gaz de ville ou réseau, 40,6 % électricité, 2,5 % fioul, 8,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Cornebarrieu : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 1 505 DPE enregistrés à Cornebarrieu, près de 30,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 1 505 DPE à Cornebarrieu. Parmi ceux dont l’année est connue, 3,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Cornebarrieu
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Cornebarrieu est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 18 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cornebarrieu.
Risques référencés à Cornebarrieu dans la base GASPAR : inondation.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Cornebarrieu ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 31700 à Cornebarrieu (INSEE 31150).
Informations techniques
4,2 km séparent Cornebarrieu de Colomiers, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Cornebarrieu.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 505 diagnostics à Cornebarrieu
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31150, 8 978 habitants
- Géorisques pour Cornebarrieu : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Cornebarrieu est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Cornebarrieu (31700) fait partie du secteur couvert autour de Colomiers ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Cornebarrieu ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Cornebarrieu est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Cornebarrieu ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Cornebarrieu sont-ils énergivores ?
1,6 % des logements diagnostiqués à Cornebarrieu sont classés F ou G, sur 1 505 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Cornebarrieu ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 045 logements à Cornebarrieu, dont 3 746 résidences principales. Les maisons en représentent 63,9 %, et 46,6 % des résidences principales sont louées.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Cornebarrieu ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Cornebarrieu ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Cornebarrieu.