La Salvetat-Saint-Gilles · 31880
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à La Salvetat-Saint-Gilles ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,1 km de Colomiers.
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Vente ou location à La Salvetat-Saint-Gilles : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à La Salvetat-Saint-Gilles
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à La Salvetat-Saint-Gilles réunit le DPE, l’état des risques et, pour 31,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 186 DPE).
Informations techniques
À La Salvetat-Saint-Gilles, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à La Salvetat-Saint-Gilles
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à La Salvetat-Saint-Gilles :
Points à vérifier
- Maison individuelle (74,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Avant 1991 pour 39,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
La Salvetat-Saint-Gilles : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à La Salvetat-Saint-Gilles est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à La Salvetat-Saint-Gilles : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à La Salvetat-Saint-Gilles et à Colomiers
- Diagnostic plomb (CREP) à La Salvetat-Saint-Gilles et à Colomiers
- Diagnostic électricité à La Salvetat-Saint-Gilles et à Colomiers
- Diagnostic gaz à La Salvetat-Saint-Gilles et à Colomiers
- Diagnostic termites à La Salvetat-Saint-Gilles et à Colomiers
- Mérule à La Salvetat-Saint-Gilles et à Colomiers
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
La Salvetat-Saint-Gilles : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 772 logements à La Salvetat-Saint-Gilles : 94,4 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,1 % de logements vacants.
Informations techniques
74,5 % de maisons et 25,3 % d’appartements : La Salvetat-Saint-Gilles reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
29,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 1,3 % avant 1946, 39,2 % avant 1991, 35,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à La Salvetat-Saint-Gilles : 3 413 en 2016, 3 772 en 2022 (+10,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
La Salvetat-Saint-Gilles : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de La Salvetat-Saint-Gilles compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
8,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 1,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de La Salvetat-Saint-Gilles ne bouge guère (5,1 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Salvetat-Saint-Gilles
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 11,1 % des résidences principales de La Salvetat-Saint-Gilles comptent une ou deux pièces, 44,8 % trois ou quatre pièces et 44,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à La Salvetat-Saint-Gilles
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,9 % des ménages de La Salvetat-Saint-Gilles ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,2 % depuis deux à quatre ans, 17 % depuis cinq à neuf ans et 48,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de La Salvetat-Saint-Gilles comparé à Colomiers
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
La Salvetat-Saint-Gilles compte 74,5 % de maisons et 29,9 % de locataires ; Colomiers en compte respectivement 42,2 % et 51 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 1,3 % des résidences principales de La Salvetat-Saint-Gilles, contre 2 % à Colomiers ; la vacance atteint 5,1 %, contre 1,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Colomiers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à La Salvetat-Saint-Gilles
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à La Salvetat-Saint-Gilles : 1,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 79,1 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Salvetat-Saint-Gilles : A 2,8 % ; B 7,3 % ; C 69 % ; D 15,9 % ; E 3,5 % ; F 1,3 % ; G 0,3 %.
Les maisons représentent 51,3 % des DPE enregistrés à La Salvetat-Saint-Gilles, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 78 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à La Salvetat-Saint-Gilles est : électricité ; le gaz chauffe 43,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à La Salvetat-Saint-Gilles
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à La Salvetat-Saint-Gilles : respectivement 42, 15 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 186 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
La Salvetat-Saint-Gilles : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 46,7 % des résidences principales de La Salvetat-Saint-Gilles se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 44,5 % à l’électricité, 2,4 % au fioul et 6,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 44,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
La Salvetat-Saint-Gilles : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
9,5 % du parc diagnostiqué à La Salvetat-Saint-Gilles date d’avant 1975 et 31,5 % d’avant 1997, d’après 1 186 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
La base ADEME recense 1 186 DPE à La Salvetat-Saint-Gilles. Parmi ceux dont l’année est connue, 1,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à La Salvetat-Saint-Gilles
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, La Salvetat-Saint-Gilles est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La Salvetat-Saint-Gilles totalise 17 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
1 famille de risques est recensée à La Salvetat-Saint-Gilles, dont inondation.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour La Salvetat-Saint-Gilles à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à La Salvetat-Saint-Gilles
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : La Salvetat-Saint-Gilles, code postal 31880, 8 511 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,1 km de celui de Colomiers (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de La Salvetat-Saint-Gilles.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 186 DPE recensés pour La Salvetat-Saint-Gilles
- Découpage INSEE : La Salvetat-Saint-Gilles, code 31526, population 8 511
- Géorisques, données communales de La Salvetat-Saint-Gilles dont 17 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Salvetat-Saint-Gilles (31880) ?
Oui, La Salvetat-Saint-Gilles fait partie des communes proches desservies depuis Colomiers. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à La Salvetat-Saint-Gilles ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03La Salvetat-Saint-Gilles est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de La Salvetat-Saint-Gilles sont-ils énergivores ?
1,5 % des logements diagnostiqués à La Salvetat-Saint-Gilles sont classés F ou G, sur 1 186 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à La Salvetat-Saint-Gilles par l’ADEME.