Colomiers : les échéances de location G, F et E
Ces enregistrements éclairent les échéances de décence énergétique applicables à la location, sans dénombrer les logements uniques concernés.
Pour les bailleurs, la lecture se concentre sur trois échéances : G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Le base DPE comprend 17 diagnostics G, 112 F et 429 E. Ces nombres donnent une mesure des étiquettes présentes dans la base, pas du nombre de locations concernées. L’actualité tient ici à la mise à jour des données et à leur lecture au regard du calendrier locatif.
À Colomiers, 17 diagnostics G face à une échéance déjà passée
| Étiquette DPE | Diagnostics enregistrés à Colomiers |
|---|---|
| A | 170 |
| B | 1 152 |
| C | 5 632 |
| D | 1 766 |
| E | 429 |
| F | 112 |
| G | 17 |
Depuis le 1er janvier 2025, en métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail. Dans la photographie locale, cette classe représente 17 diagnostics enregistrés, soit 0,2 % du total. Sa faible proportion ne modifie pas la portée du critère pour un logement classé G. Pour un bailleur, la distinction concrète est donc entre la situation énergétique du logement proposé à la location et le profil moyen de la commune. Une majorité de diagnostics mieux classés ne permet pas de déduire la situation d’un bien particulier.
2028 : 112 diagnostics F comme deuxième repère locatif
L’échéance prévue pour les logements classés F est 2028. À Colomiers, cette classe rassemble 112 diagnostics enregistrés, soit 1,2 % de la base. Pour suivre le calendrier locatif, il faut distinguer ces deux catégories : la classe G correspond à une échéance déjà en application pour les nouveaux baux, tandis que la classe F renvoie à l’étape suivante.
Réunies, les classes F et G totalisent 129 diagnostics, soit 1,4 % des enregistrements locaux. Ce chiffre constitue un repère synthétique, à condition de conserver son dénominateur : l’ensemble des diagnostics enregistrés, et non le parc locatif de Colomiers. Il ne signifie donc pas que 1,4 % des locations de la commune sont concernées par ces deux échéances. Pour un bailleur dont le logement est classé F, l’information concrète apportée par le calendrier reste l’horizon 2028. Le total communal ne fournit, à lui seul, aucune estimation du nombre de biens qui changeront de classe d’ici là ni de ceux qui seront proposés à la location.
- G : 17 diagnostics enregistrés (0,2 %) ; échéance applicable depuis le 1er janvier 2025.
- F : 112 diagnostics enregistrés (1,2 %) ; échéance prévue en 2028.
- F et G réunis : 129 diagnostics enregistrés, soit 1,4 %.
2034 : 429 diagnostics E, un horizon locatif plus large
La classe E rassemble 429 diagnostics enregistrés, soit 4,6 % à Colomiers. L’échéance prévue en 2034 concerne donc une catégorie plus représentée que les classes F et G réunies. Pour un logement classé E, l’horizon de mise en conformité est fixé à 2034.
Pour les bailleurs, chaque étiquette est associée à une échéance précise. Les 429 diagnostics E et les 129 diagnostics F et G permettent de mesurer le poids de ces classes dans le parc immobilier local.
9 278 diagnostics enregistrés à Colomiers
Le périmètre étudié est la commune de Colomiers, en Haute-Garonne, identifiée par le code INSEE 31149. Le recensement retient une population communale de référence de 40 882 habitants. Cette donnée situe la commune, mais ne fournit pas un dénominateur pertinent pour estimer la part de locations concernées par les échéances énergétiques. La publication de l’analyse au 7 octobre ne signifie pas que les diagnostics ont tous été réalisés à cette date.
La limite centrale est la possibilité de plusieurs apparitions d’un même logement dans la base. Sans décompte distinct des logements uniques, les 9 278 diagnostics ne peuvent pas être présentés comme autant de biens différents. Pour les bailleurs, elle sert à situer les étiquettes dans leur environnement local, sans remplacer l’information propre à leur logement. Pour l’analyse collective, elle décrit le parc diagnostiqué, et non un recensement exhaustif du parc immobilier ou locatif.
- Unité comptée : le diagnostic enregistré.
60,7 % de classe C : le profil de la commune
La classe C domine les enregistrements à Colomiers avec 5 632 diagnostics (60,7 %). La classe D en représente 1 766 (19,0 %). Les étiquettes A et B comptent respectivement 170 diagnostics (1,8 %) et 1 152 diagnostics (12,4 %). Cette distribution montre que les échéances G, F et E concernent des catégories minoritaires au niveau local.
Le bâti entre 1948 et 1974 représente 33,4 % des diagnostics. Les parts pour le bâti antérieur à 1949, antérieur à 1975 et antérieur à 2001 sont respectivement de 1,2 %, 34,6 % et 61,8 %. Pour la location, l’échéance reste liée à la classe énergétique du logement.
Chauffage au gaz, surface et consommation : les repères locaux
Le gaz naturel est le chauffage principal avec 6 179 diagnostics. Les autres repères disponibles sont une part de maisons individuelles de 21,1 %, une surface médiane de 68 m² et une consommation médiane de 124 kWh/m²/an.
Le coût énergétique annuel médian est estimé à 924 €. Ces indicateurs de surface, de consommation et de coût complètent la photographie du parc immobilier local.
Répartition par secteurs et risques
Les secteurs IRIS analysés sont Cabirol-Ramassiers, Falcou-Fenassiers, Centre, Gare Lamartine et Naspe-Sélery-Mâconnais. Leur présence dans le périmètre d’analyse ne s’accompagne ici d’aucun effectif énergétique détaillé par secteur. Il n’est donc pas possible de localiser les 17 diagnostics G, les 112 F ou les 429 E à partir des seuls chiffres de l’ADEME. Pour un bailleur, le nom du secteur ne peut pas servir de raccourci vers une échéance locative. Pour l’information locale, cette limite empêche de désigner un quartier comme plus concerné qu’un autre.
Géorisques recense le risque « Inondation » pour la commune et un potentiel radon de niveau 1. Ces informations de risques sont à distinguer du classement énergétique et des échéances de décence pour la location.
Un bailleur qui vend : le champ distinct de l’audit depuis 2025
Un autre dispositif concerne les biens classés E, F ou G en cas de vente. L’audit énergétique réglementaire s'applique aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété, avec l’entrée de la classe E dans ce champ depuis le 1er janvier 2025. Cette obligation liée à la vente est distincte des échéances de décence pour la location.
La photographie du 7 octobre 2026 laisse ainsi trois repères aux bailleurs de Colomiers : une échéance G déjà applicable aux nouveaux baux, une échéance F prévue en 2028 et une échéance E prévue en 2034. Elle en mesure la présence dans les diagnostics enregistrés, sans compter les locations uniques. Son apport est de rendre le calendrier lisible à l’échelle locale ; sa limite est de ne pas transformer cette distribution en prévision de ventes, de travaux ou d’offre locative.
- Pour un nouveau bail : lire l’étiquette du logement au regard des échéances G, F et E fournies.
- Pour une vente : distinguer le champ de l’audit, qui concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
- Pour les chiffres locaux : conserver l’expression « diagnostics enregistrés », sans la remplacer par « logements loués ».
Questions fréquentes
À quoi correspondent les 129 diagnostics F et G à Colomiers ?
Non. Il s’agit de 129 diagnostics enregistrés, soit 1,4 % du base DPE.
Quelles échéances concernent les logements G, F et E pour la location ?
En métropole, les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034.
L’audit énergétique cité concerne-t-il toutes les locations classées E ?
Le dispositif fourni concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole. La classe E entre dans ce champ depuis le 1er janvier 2025 ; ce n’est pas une obligation générale d’audit pour toute location.